悉尼“车位热”升温：售价超公寓、豪车成为稀缺投资新宠

在悉尼，停车位正成为新的房地产“黄金资产”，部分地段的售价甚至超过许多市区公寓和高档轿车。尽管疫情后市中心办公人流减少、商业停车场的日租价格有所下降，但私人车位的价格却逆势飙升，引发市场高度关注。

在悉尼内城区，一块标准面积约6米乘2米的停车位，近期成交价已突破60万澳元，郊区个别地点的车位也卖到了超过20万澳元。导致这一现象的主要原因是，新建住宅项目为节省成本、遵守分区政策，往往不再配置停车位，使得现有车位资源愈发紧俏。

根据数据显示，目前悉尼CBD商业停车场的平均日租费为77澳元，略低于2023年的85澳元，但整体仍为全澳第二昂贵，仅次于布里斯班。然而，商业停车需求下降的同时，住宅周边私人车位却呈现出强劲的需求与供不应求的局面。

Ray White Economics的商业地产分析师Vanessa Rader指出，城市核心区居民往往居住在高密度、配套不足的高端公寓中，缺乏私人停车空间，因此长期停车需求推动了价格上涨。“这是一类非常特定的买家，他们对长期稳定的停车位有明确需求。”她表示。

百万级交易频现车位成投资标的

最近一宗备受瞩目的交易发生在悉尼市中心Phillip Street，一组相邻的六个停车位以总价365万澳元成交，平均每个高达608,000澳元。这片仅85平方米的混凝土地块在拍卖中吸引了近100名买家询问，30多轮出价后成交。

卖方中介James Cowan与Cameron Colquhoun表示，虽然预计会有热度，但市场反应之强烈仍出乎意料。“仅第四轮出价就达到了底价。”Cowan称，“这显示停车位已成为悉尼CBD中极为紧缺的资产类型。”

类似高价成交案例不断涌现：Clarence St一处车位售价为308,000澳元，同楼另一车位今年2月售出时也达到了290,000澳元。在Potts Point的Macleay Regis大楼，一个标准车位近期售价在20万至27万澳元之间，最新一宗成交为225,000澳元。

不过，并非所有车位都轻易易手。例如位于CBD Bond Street的一个双车位组合，挂牌价52.5万澳元，但挂牌多年仍未售出，显示出部分高价仍需市场匹配与时间。

Rader强调，尽管悉尼市中心人流在新冠疫情后尚未全面恢复，但车位市场的异动已展现出其独特的资产属性。对于投资者而言，车位正从配套功能跃升为高端物业市场中的“独立标的”。