若预测成真：现在买房很难，但情况可能会变得更糟

据《悉尼先驱晨报》报道，利率在一年内降至2.6%似乎是幻想，直到澳大利亚国民银行做出了这一大胆预测。房价的影响同样深远。

我们可能需要为房价的飙升做好准备。

工党在选举日的压倒性胜利进一步巩固了该银行对利率走势的预测。

房价实际上只有一个方向：下跌。对于房价来说，从当前4.1%的现金利率大幅降息，将成为一个加速剂，推动本已缓慢上涨的市场进一步上行。

在这种情况下，我们很可能看到房价在年底前进入两位数的涨幅区间。

工党政府的住房政策旨在帮助首次购房者在市场中站稳脚跟，可能会进一步刺激需求并推高房价。

住房问题在澳大利亚是一个热点话题，年轻人争相在一个由于过去几年利率上升和可负担性下降而让许多人望而却步的市场中站稳脚跟。

降息将吸引那些一直在市场边缘等待的人。然而，价格上涨也会对可负担性施加压力。

NAB 预计储备银行将在五月降息 50 个基点，随后在七月、八月、十一月和二月各降息 25 个基点。

其他主要银行也纷纷预测储备银行将降息，但目前还没有银行表示利率会像 NAB 预测的那样迅速下降。

但其他三家银行仍然预测利率将在今年年中或年底降至3.5%。

促使储备银行降息的力量只会变得更强。

最新的通胀数据显示，消费者价格指数处于中央银行设定的 2%到 3%的目标范围内。

但澳大利亚经济也存在放缓的风险，这主要是由于美国总统唐纳德·特朗普动荡的贸易政策引发的国际动荡。这可能促使澳洲储备银行比经济学家预期的更快降息。

同时，政府实施了多项计划，旨在帮助首次购房者进入市场。其中最重要的是允许首次购房者仅用 5%的首付购买房产，且无需支付贷款人抵押保险。符合条件的房产价格上限也将提高，且购房人数不设收入上限。

此外，还有工党的购房帮助共享产权计划，政府承担首套房买家最多 40%的房屋费用，买家可以在以后买断这部分产权。今年该计划可能会扩大。

当然，工党也有增加住房建设数量的政策，但由于熟练工人短缺，这种需求侧的应对措施实施起来会比较慢。

在短期到中期内，它远远无法赶上由较低利率和政府援助共同创造的刺激性需求。

然而，对于房价飞涨的任何预测中，都有一个不可忽视的变数。

根据 Cotality（前身为 CoreLogic）研究总监 Tim Lawless 的说法，澳大利亚审慎监管局等机构可能会做出金融监管回应，例如收紧贷款价值比率。

因此，尽管工党在住房方面做出了诸多努力，但很难看到有什么能够阻挡房价的猛涨。