大选之后买气升温，房主与投资者抓紧入市良机

当悉尼下北岸Roseville的房主Felisa Piper和丈夫Max决定出售他们的五居室住宅时，他们刻意避开大选前的市场不确定期，选择在选举结束后挂牌。

Piper解释说：“我们早就有意缩小生活规模，三个孩子都离开家了，这套房子对我们两人来说太大了。我们决定等到大选过后再卖，是因为那时市场会更有信心，买家也更愿意出手。”

Pipers位于15 The Grove的住宅由Ray White Upper North Shore的中介Jessica Cao负责销售，将于下周正式挂牌。Cao指出，近期房市的信心正在恢复，越来越多卖家像Pipers一样选择在大选后进场。

“过去一个月，许多卖家都在观望选举结果以及是否会降息，”Cao表示，“现在选举尘埃落定，听说工党的胜选有利于房地产市场，所以不少人变得更有信心。”

BresicWhitney公司首席执行官Thomas McGlynn也注意到挂牌量开始上升。他说：“我们很可能会在下周看到房价继续上涨。大选结果显示工党将组建多数政府，这种政治稳定性对房市构成了正面推动。”

McGlynn补充，如果5月降息落地，房市有望进入一个“非常活跃的冬季”。

政治稳定和潜在的降息带来了信心，也带动了购房需求上扬。悉尼投资者Nicky Rajani表示，选后他准备加快投资步伐，以在竞争中占得先机。

“我现在感受到一种紧迫感，”Rajani说，“选举已经结束，买房的窗口期可能就在眼前。如果澳联储本月降息，买家会更多，房价也可能上涨。”

他计划未来两个月内在墨尔本购入自己的第五套投资房，目前他的房产组合遍布昆州、西澳、南澳及新州，总价值约400万澳元。

在墨尔本，Cate Bakos Property公司的负责人Cate Bakos也观察到买家热情回升。“自上周六选举结束后，咨询量明显增加。仅过去三天里，周日增长30%，周一增长50%，今天又增长了50%。”

她指出，很多人不愿在选前做出重大财务决策，而如今不确定性消除，买家变得更加果断。

投资咨询公司InvestorKit的Arjun Paliwal同样感受到市场回暖：“我们最近几天的日均咨询量飙升了15%。人们正欢迎市场稳定性的回归。”

房地产研究机构Cotality的Eliza Owen预计，若住房担保政策落实，首次购房者将积极回归市场。“随着5%住房担保计划扩大，我们可能会看到更多25至34岁的首次购房者入场。”

不过，她也提醒，高端市场仍可能观望。“部分高净值买家会继续按兵不动，他们更关心全球经济走向和宏观不确定因素，如国际贸易局势。”