利率下调推高房价，澳洲楼市热度持续升温

受澳洲储备银行（RBA）年内两次降息影响，全国房价在5月出现上涨趋势，并有望在全年持续攀升。据Cotality发布的房价指数显示，5月份全国房价上涨0.5%，将中位数房价推高至83万多澳元。

在各大城市中，达尔文涨幅领先，为1.6%；珀斯上涨0.7%，年涨幅达13.3%；布里斯班和霍巴特分别上涨0.6%，悉尼则为0.5%。然而，墨尔本和堪培拉的房价在过去一年内分别下跌了1.2%和0.7%，反映出区域间的涨跌不一。

Cotality研究总监Tim Lawless指出，房价上涨的主要动力来自降息预期：“我们目前看到的上涨势头几乎遍布所有市场，显然是受到了已实施和即将到来的降息影响。”他预计，5月再次降息后，这一影响将在6月以及今年剩余时间内持续显现。

尽管5月房价上涨，全年数据则显得相对温和：过去12个月全国房价上涨仅3.3%，为自2023年8月以来最小年度增幅。

此外，过去一个周末全澳举行了近3000场房产拍卖，是今年第二繁忙的拍卖周末，仅次于复活节前后的高峰。专家认为，这一热潮与降息后买家借贷能力增强密切相关，卖家也借机加快出手变现。

整体来看，尽管市场面临区域性差异和年底调整压力，宽松货币政策的延续正在为澳洲房地产市场注入持续动力。