数百万房贷者被敦促检查还款设置，以免错失潜在节省机会

数百万家庭被敦促检查他们的抵押贷款还款情况，因为四大银行中只有一家会自动根据澳洲储备银行（RBA）的降息调整自动扣款金额。

四大银行均已将五月份的利率下调传递给其浮动利率住房贷款客户，官方现金利率下调了 25 个基点，至 3.85%。

对于平均贷款额为 66 万澳元的自住贷款者来说，最新的降息相当于每月节省 213 澳元，年节省超过 2500 澳元。

但专家担心，除非借款人选择更改最低还款额，否则数百万借款人将看不到节省。

当利率上升时，可变利率住房贷款的最低还款额会自动随之调整。

如果官方现金利率下降，NAB、ANZ 和 Commbank 的借款人必须手动申请调整抵押贷款还款额，以支付最低还款额。

西太平洋银行和麦格理银行的客户自动扣款金额会自动减少，以匹配现金利率。

“许多房主本指望澳洲储备银行降息来缓解压力，但对很多人来说，除非他们付出努力，否则这种缓解不会到来，”比价网站 Mozo 的个人理财专家 Rachel Wastell 说。

“除非你采取行动，否则即使你的利率下降，贷款方也可能保持你的自动扣款金额不变。”

即便如此，Wastell 表示，可能还会有一到两个还款周期的延迟。

“是的，额外还款确实能更快减少贷款，但前提是你有能力支付。

“对许多澳大利亚人来说，这笔钱现在需要用来买菜、加油或支付不断上涨的能源账单，他们错过了机会，因为他们根本不知道需要提出申请。

“这种滞后可能导致额外还款增加数百澳元……对一些借款人来说，这可能对其他未结账单和开支产生重大影响。”

继二月份降息后，约有 86%的联邦银行客户未减少其住房贷款的自动扣款金额。

在国民银行，95%的借款人保持了还款金额不变。

大型银行高管迅速声称，这些数据表明客户正在利用机会更快偿还住房贷款。

但专家担心按揭贷款人可能并不知道这一规定。

“银行说客户选择不减少还款额，但我们在问，他们是否知道自己需要这么做？”瓦斯特尔质疑道。

“如果借款人没有意识到有选择的余地，那很难说这是一种选择，”瓦斯特尔说。

“不要以为银行会帮你处理。”

借款人可以通过在线、应用程序、电话或亲自方式查看他们的房贷还款情况。