年轻选民呼吁住房改革：负扣税、印花税成盲区

随着2025年澳洲联邦大选脚步临近，住房议题逐渐升温。对于像24岁的堪培拉居民Harry Jang这样的年轻人来说，首次置业不仅是一份梦想，更是生活稳定与希望的象征。因此，当两大党派于周末公布其重磅住房政策时，他格外关注。

“我觉得这是一件好事，说明政府真的在关注住房问题，”Harry说。“但这些政策是否真能奏效，那是另一个问题。”

Harry正在寻找一间一房或两房的公寓。他对工党的“5%首付购房计划”持欢迎态度，但也担心这一政策若扩大适用范围，可能推高房价。

“如果所有人都能以5%首付买房，那是否反而会加剧市场竞争？”他质疑。

他对两党联盟提出的“首五年贷款利息可税前扣除”政策也有类似的顾虑：

“这是否意味着我正在与那些能获得更多财政补贴的人竞争？”

“为什么我不符合资格？”年轻人质疑政策门槛

来自塔斯马尼亚的29岁首置业者Declan Fahey表示，两党联盟将利息扣税政策限制在新建住宅，让许多正在购买现有房屋的人被排除在外。

“我正在购买的是二手房，完全不符合资格。为什么像我这样的纳税人缴纳的税收，却只能补贴买新房的人？”

两党联盟则表示，这一政策将刺激新房建设、增加供应。

“盖房子很好，但你们盖在哪儿？”

对于工党提出的“用100亿澳元建造10万套住房”的承诺，Harry Jang表示支持，但更关心新房的位置。

“我们年轻人最关心的就是这些房子到底建在哪。我不想为了买得起房子，搬到离家两个小时车程的地方。”

政策盲区：负扣税与印花税改革缺席

27岁的维州选民Jessica Broad则指出，政党对“负扣税”（negative gearing）和“多套投资房持有”的沉默令人失望。

“我觉得应该限制一个人拥有的投资房数量。负扣税简直是把中产阶级的财富吸走，让富人越来越富。”

同样关注投资税收改革的还有来自新州、年过四十才首次置业的Jemma Myors：

“我认为负扣税政策必须终结，但政客们显然都不敢碰。”

印花税改革呼声高涨，专家吁推动土地税替代

Jemma和不少首置业者也认为印花税是一道巨大障碍。

“我必须额外准备一大笔钱，只为了告诉政府‘我终于拥有这个地方了’，这太不合理。”

经济智库Grattan Institute的布伦丹·科茨（Brendan Coates）指出，将印花税改为土地税，不但能降低房价，还有望释放多达30万套住房供应。

“这不需要新建一套房，却能拉低房价和租金，增加三个百分点的住房拥有率。”

选民呼吁：不再观望，请行动

无论是新房供给、税制改革还是城市规划，选民共同的心声是：“现在该做点什么了。”

“所有这些政策都是解决问题的一部分，”Jemma说，“我们必须同时启动所有改革杠杆，不能再拖了。”