拍卖市场成交率新低，经济疲软买家信心不足

受联邦大选临近、澳纽军团日（ANZAC）长周末、市场不稳及生活成本压力的影响，澳洲拍卖市场的初步成交率跌至去年以来的最低水平。

根据Cotality（前CoreLogic）数据，除墨尔本外，全国各州府城市的拍卖成交表现普遍下滑，初步清盘率仅为64.2%，为2024年12月中旬以来最低。这一数字略低于去年复活节长周末的64.7%，当时最终清盘率修正为57.6%。布里斯班的拍卖成交率更跌至两年来最低。

Cotality研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管复活节和澳纽军团日假期导致拍卖量偏低，但买家情绪转弱才是成交率下滑的主要原因。自从澳洲央行（RBA）减息后短暂的“刺激效应”消退以来，成交率持续走弱。

劳利斯指出：“无论是初步清盘率还是最终清盘率，自2月减息后达到高点后，一直在逐步下滑。”他还表示，尽管预计下月可能再次减息会有助于改善拍卖市场，但目前买家信心依然疲弱。“不确定性在加剧，尤其是特朗普关税政策带来的影响。”

悉尼市场方面，299套拍卖房源的初步清盘率下滑至66.2%，较前一周下降近两个百分点。不过，周六拍卖市场也出现亮点——位于猎人山（Hunters Hill）的一栋占地2472平方米的住宅以922.5万澳元售出，拍卖价超出底价近100万澳元。

墨尔本则是拍卖活动最为活跃的城市，且录得在所有州府城市中最高的初步清盘率。当地举行了318场拍卖，初步清盘率达到67.6%，高于前一周的61.1%。

布里斯班市场表现疲软，98套拍卖房源中仅47.1%成功售出，创下两年来最低水平。阿德莱德的初步清盘率也下滑至61.1%。

尽管拍卖市场疲软，劳利斯表示，供应短缺问题依然存在，导致房价仍然保持在历史高位，尚未出现明显回落。他指出：“房价仍在上涨，尽管增速已放缓。”根据Cotality每月住宅价值指数，目前各州府城市的房价仍在小幅上升。

劳利斯补充道：“在房价难以承受的程度达到创纪录水平的情况下，房价上涨是否是一件好事将成为联邦选举的关键因素。”