联邦银行率先降息，四大行掀起房贷价格战

在澳储行下次利率会议召开前的三周，澳洲四大行之一的联邦银行（CBA）率先宣布下调房贷利率，引发业界广泛关注，也向其他大银行发出了“降息挑战”。

CBA于周三公布，将其最低浮动抵押贷款利率下调至5.84%，与澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）持平。而澳洲国民银行（NAB）目前的最低浮动利率仍为6.19%，明显高于其他三家。

根据Canstar.com.au的金融分析师Sally Tindall的说法，CBA的这一举动加剧了四大银行之间的竞争。“当澳洲最大的银行采取行动降低利率时，其他银行必须重新评估自己的定价策略，这对整个房贷市场来说是积极信号。”

不过Tindall指出，尽管三大行的利率已经统一降至5.84%，它们在市场上仍不具备价格优势。“如果借款人愿意将目光投向大银行之外，目前有超过35家贷款机构提供低于5.75%的浮动房贷利率，竞争格局更加激烈。”

市场普遍预期，澳洲联储可能在5月20日的会议上宣布降息0.5%，这将为房贷利率进一步走低铺平道路。Tindall预测，如果趋势持续，未来几周内浮动利率可能跌破5.5%。

值得注意的是，CBA此次提供的5.84%利率仅针对首付比例达40%的新客户。但Tindall建议，即使是现有客户也不应错失谈判机会。“如果你是CBA的浮动利率客户，而当前利率不以‘5’开头，是时候向银行提出疑问了。”

而在四大行中，目前NAB的表现最为落后，其广告中尚未出现低于6%的浮动利率。不过，其旗下数字银行uBank则已推出5.84%的利率产品，显示出一定灵活性。

随着澳联储降息预期升温和银行间竞争加剧，购房者与房贷客户正迎来一个谈判与选择利率的窗口期。