悉尼租金松动：三分之一城区回调，租房者迎来喘息机会
悉尼租赁市场终于出现转折。根据PropTrack最新数据显示，在过去一年中，悉尼超过三分之一的城区租金已下跌或保持不变，为长期受困于高租金的租房者带来一丝曙光。
数据显示，超过250个城区的租金中位数呈现回调趋势，部分区域的降幅甚至高达每周350澳元。这一变化与过去两年的租金飙升形成鲜明对比。彼时，边境重开、移民激增、房源紧张及高利率的多重叠加，使得几乎所有城区的租金飞涨。
Real Estate网站的一项调查发现，近半数新州租房者承受着因租金高涨带来的财务压力。因此，当前租金回落趋势，尤其对中低收入家庭来说，无疑是一大利好。
租金下降显著城区：
包括Woollahra、Bondi Junction、Forest Lodge、Kensington、Beaconsfield、Peakhurst和Matraville等城区，租金跌幅从每周100澳元至350澳元不等。其他多个城区的租金下降了约50澳元/周，为租户每年节省近2600澳元。
多个华人聚居区也录得租金下滑：
- Campsie公寓下跌4%，至550澳元/周
- Gordon公寓下跌4%，至720澳元/周
- Hurstville下跌1%，至690澳元/周
- Chatswood独立屋下跌3%，至1250澳元/周
- Epping独立屋下跌1%，至900澳元/周
这些变化多数发生在近三个月，与澳洲储备银行（RBA）放宽货币政策、降息预期升温相呼应。
PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，租金涨幅趋缓是“更可持续的增长节奏”，租房者能够更好地规划预算。她指出，租金回落主要集中在高密度公寓区及高端住宅区，这些地区房源供应量较大。
与此同时，利率下降刺激了投资者信心，过去一年新州投资者交易活动上升了19%。虽然这对首次购房者构成一定挑战，但却有效提升了租赁房源的供给，为缓解租金压力创造了条件。
区域差异依旧存在：
尽管大悉尼地区出现明显缓解，新州偏远地区的租赁市场依然紧张。SQM Research的Louis Christopher表示，房东虽然逐渐下调预期、整体租金增长减缓，但“租房危机仍在持续”。
随着更多首次置业激励政策落地、潜在的进一步降息以及新增供应释放，预计这一温和的租金调整趋势将在2025年下半年持续。但在住房可负担性仍受挑战的背景下，租房市场的根本性缓解仍需时间与结构性改革共同推动。