澳洲房价再上涨 首次置业者压力山大
最新数据显示，澳洲房价在未来一年预计将持续上涨，尤其是悉尼和墨尔本两大城市，这对首次购房者而言无疑是个打击。Domain的预测报告指出，到2026年6月，悉尼独立屋中位价预计将上涨7%，达到183万澳元；墨尔本将上升6%，至110万澳元。仅悉尼一年内的涨幅就相当于一名全职工人的年收入。虽然澳联储的降息政策提高了借贷能力，并可能进一步推高需求，但房价的持续攀升也使住房可负担性成为家庭的一大负担。专家提醒，未来一年可能是购房者面临的最大挑战。与此同时，公寓市场也受到推高影响。随着部分买家从独立屋转向相对便宜的公寓，预计多数首府城市的公寓价格将在2025-26年创下历史新高。例如，悉尼公寓价格将上涨6%至88.9万澳元，布里斯班上涨至70.1万澳元，珀斯和阿德莱德亦呈上涨趋势。而从卖家的角度来看，市场表现依然强劲。Cotality发布的“得失”报告显示，全94.9%的房产转售实现了盈利，中位利润达30.5万澳元。偏远地区如阳光海岸、Noosa等地的利润尤为可观，部分中位收益超过40万澳元。独立屋依然表现优于公寓，97.2%的转售交易实现盈利，远高于公寓的90.1%。不过在亏损方面，两者中位数几乎相当，约为4.5万澳元。随着降息继续释放市场活力，专家预计房市热度和转售利润将在未来几个月进一步提升。