房市回温全澳房价再创新高降息预期助推涨势

受市场对澳洲储备银行（RBA）即将降息的普遍预期和持续的房源紧张影响，全国房价正呈现持续上涨的态势。

房地产数据机构 Cotality（前称 CoreLogic）发布的数据显示，2025年4月澳大利亚住宅价值指数连续第三个月上涨，本月涨幅为0.3%，创下历史新高。这一增幅相当于每套住房在4月平均增加了约2720澳元。

截至4月底，全国住宅中位价达到825,349澳元。其中，悉尼仍为最昂贵的城市，中位价达1,194,709澳元；而达尔文则为最低，仅为526,410澳元。在所有首府城市中，达尔文的月涨幅最高，为1.1%。

从年度表现来看，除墨尔本（-2.2%）和堪培拉（-0.6%）外，其余州府城市的房价均实现上涨。其中，珀斯涨幅最为显著，年涨幅达10%。

Cotality研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，尽管经济面仍存在不确定性，但房市韧性强劲，预计上涨趋势仍将持续。
“我们认为，利率下行将是房价上涨的主导因素之一，”欧文指出，“尽管经济波动及劳动力市场疲软可能带来影响，但整体趋势仍偏向温和增长。”

独栋住宅领涨 租金趋稳

细分类型来看，独栋住宅价格增长继续领先公寓。过去三个月内，首府城市的独栋住宅价值上涨1.1%，而同期公寓涨幅仅为0.5%。

此外，澳洲乡镇地区的房价表现也强于首府城市，4月涨幅为0.6%，而城市为0.2%。

租赁市场方面，全国租金指数本季度上涨0.6%。经季节性调整后，4月单月涨幅为0.4%，呈现增长放缓趋势。
欧文表示，这一放缓对租户而言是“令人欣慰的消息”，相较于2021至2023年间高达8%至10%的年涨幅，如今的租金增长已趋于温和。

利率预期成为关键变量

在接受澳大利亚广播公司（ABC）节目《The Business》采访时，澳新银行（ANZ）高级经济学家阿德莱德·廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，预计澳洲央行将在5月、7月和8月分别进行三次降息，这将进一步支撑房地产市场的表现。

随着利率趋于下行，买家信心增强，而房源供不应求的问题仍未缓解，澳洲房市短期内可能延续升温趋势。

这是一个展示2024年4月至2025年4月间，澳大利亚各州府城市房价年涨跌幅的柱状图：

堪培拉 和 墨尔本 出现下跌，分别为 -0.6% 和 -2.2%

珀斯涨幅最高，达到 10%

布里斯班 紧随其后，涨幅 6%

阿德莱德 涨幅 4.2%

达尔文 和悉尼分别为 3.5% 和 2.5%

霍巴特 小幅上涨 1%