即日起新州租房新规生效！房东更难了！
从2025年5月19日起，新南威尔士州（NSW）实施了一系列重大租赁法律改革，旨在提升租房者的权益、增加住房稳定性，并促进租赁市场的公平性。以下是这些改革的主要内容：
1. 终止“无理由”驱逐
房东现在必须提供合法理由才能终止租约，适用于所有租赁类型，包括固定期限和周期性租约。合法的终止理由包括：
- 租户违反租赁协议（如未支付租金或损坏财产）
- 出售房产，且新业主要求空置
- 房东或其家庭成员计划入住（需至少居住六个月）
- 进行重大翻修或拆除，租户无法继续居住
- 租户不再符合政府住房计划的资格
此外，房东在终止租约时必须提供终止信息声明，并可能需要提供支持文件。从2025年7月1日起，NSW公平交易局将通过在线系统收集租约终止的原因数据，以促进市场透明度。
2. 宠物友好政策
租户现在可以通过标准申请表申请在租赁物业中饲养宠物。房东只能基于特定理由拒绝，
- 物业不适合饲养宠物（例如缺乏围栏）
- 饲养宠物违反法律、地方议会规定或物业管理规定
- 房东本人居住在该物业
- 宠物可能造成超过押金金额的损害
房东必须在21天内书面回复宠物申请，逾期未回复视为自动批准。此外，房东和代理人不得在广告中声明“禁止宠物”。
3. 提供免手续费的租金支付方式
房东和代理人现在必须为租户提供至少一种免手续费的电子支付方式，例如银行转账或BPay。租户不能被强制使用特定的支付服务提供商。此外，从2025年晚些时候开始，房东还需在租户要求时提供Centrepay作为支付选项。
4. 限制租金上涨频率
自2024年10月31日起，所有租赁类型的租金上涨频率被限制为每12个月一次。这项规定适用于新签、续签或滚动租约，旨在减少租金波动，提供更大的租金可预测性。
5. 禁止租前费用
房东和代理人不得向潜在租户收取租前费用，包括背景调查、身份验证或租赁协议准备费用。这项改革旨在降低租户在申请租房过程中的经济负担。
6. 可转移的租赁押金计
NSW政府正在开发全国首个可转移的租赁押金计划，预计将在2025年底前上线。该计划允许符合条件的租户在搬家时数字化转移现有押金，减少搬迁过程中的财务压力。
7. 加强执法与合规
NSW公平交易局已成立专门的租赁任务小组，负责监督和执行新的租赁法律。该小组将进行检查、审计和突击行动，以确保房东和代理人遵守法律规定，保护租户权益。
这些改革标志着NSW租赁市场向更公平、透明和稳定的方向迈进。无论您是租户还是房东，了解并遵守这些新规定对于确保合法权益至关重要。如需更多信息，请访问NSW公平交易局官方网站：
https://www.nsw.gov.au/departments-and-agencies/fair-trading/changes-to-rental-laws
