2025澳房市回顾：降息红利殆尽，低价房受捧而负担能力极度紧张

2025年澳大利亚房产市场的状态与开始时大不相同，早期的抵押贷款救助希望最终破灭。

随着储备银行实施三次现金利率降息，房价全年上涨，使买家能够借更多资金。但到2025年底，经济学家预测本周期将不再有更多贷款。截至11月底的一年内，澳大利亚房价上涨了7.7%，高于上一日历年的5.2%，也高于20年平均的5.1%。

然而，较小资本的房地产热潮推动了这一结果。悉尼房价较为温和地上涨了5.1%，墨尔本则上涨了4.2%。有关负责人说：“利率下降推动市场今年跑超大盘。”现金利率现为3.6%。他还表示“2025年前提供的利率减免促使主要银行在降低抵押贷款利率方面做出相对迅速的反应。直到今年最后一个季度，大家普遍认为将在2026年获得进一步的利率减免。这导致春季销售季开局强劲，但年底通胀回升改变了利率前景，进而开始影响房地产市场。这导致悉尼和墨尔本的价值增长在截至12月中旬的四周内趋于平稳。

随着年末的临近，市场状况与春季时相比发生了相当大的转变。尽管今年抵押贷款成本有所下降，但持续高企的抵押贷款成本促使买家考虑市场中更实惠的房屋，推高了房价。最便宜的25%房屋今年价值上涨了9.5%，而最昂贵的25%房屋仅上涨了6.2%。负担能力拉长导致中高收入买家被转移到房价较低的高端，这在一些相对低价值的市场区域中房价上升最为明显。

有关人士表示，2024年原本预计会降息，但直到今年才实现，降息成为2025年市场的标志性特征。她表示：“我们看到降息带来了更大的动力，尤其是悉尼，因为悉尼对现金利率的变化更加敏感。” “墨尔本是那个一直难以进入稳健复苏的市场——2025年对墨尔本来说是一个决定性的时刻，”

今年，首次购房者获得了更多选择，包括扩大澳大利亚政府5%押金计划的使用权。该计划允许以5%首付购买，以设定房价上限，自10月起，任何收入的买家均可购买。政府的“助购”共享股权计划于去年12月启动，允许买家与政府共同购房并减少抵押贷款还款额。对于许多首次购房者来说，激励措施将是改变游戏规则的因素，但更多负担得起的房产在价格增长方面已经超过了高端市场。

首次购房者在价格上涨时面临困难，这基本上就是2025年市场呈现给我们的情况。 “所以虽然通过政府计划获得了进入市场的杠杆，但最终为买房付出了更多代价。”投资者在2025年回归，目前已获得融资的住房贷款占40%以上，尽管主要集中在成熟市场，这意味着购房对创造新供应帮助不大。澳大利亚的住房负担能力“极度紧张”。